Преосмислено субсидирано жилище в Ню Йорк. Какво се случи?

Тази история е от Headway, самодейност на The New York Times, изследваща провокациите на света през призмата на напредъка. Headway търси обещаващи решения, забележителни опити и уроци от това, което е тествано.

„ Маяк. “

Така през 2011 година Шон Донован, някогашен комисар на Департамента за запазване и развиване на жилищата в Ню Йорк, разгласи Via Verde, развиването на Южен Бронкс.

Строителството беше съвсем приключено по това време и избрах Via Verde за тематика на първата си колона като архитектурен критик на The New York Times. Това не беше Гугенхайм на Пето авеню или Айфеловата кула в Париж. Това не беше образен театър, само че беше хубав и заслужен, открояващ се със своята сглобяема железна фасада освен в квартал с празни имоти, остарели жилищни блокове и изоставени железопътни линии, само че и на фона на мрачни, голи кости на налични цени жилищно строителство в целия град.

Най-важното е, че задачата му беше по-голяма от самата нея: да премисли субсидираните жилища за нов век. Обещах в тази колона да рапортувам дали е съумял.

Успя ли?

Малко история: A Проектът за трофей от ерата на Bloomberg, Via Verde се появи от две интернационалните надпревари. Всяка съответна градска организация оказа помощ за ускоряването на построяването му, нечувано преди или по-късно. Инженери, слънчеви специалисти, публични групи, архитектурни организации, както и градският съвет на Ню Йорк дръпнаха в унисон. Завистливите разработчици и архитекти на по-малко капризни планове възроптаха.

Grimshaw, блестяща архитектурна компания със седалище в Лондон, с Dattner, деец екип от Ню Йорк. Те замислиха 20-етажна кула и средноетажна пристройка със 151 субсидирани жилището за работещи небогати и някогашни бездомни наематели, дружно със 71 къщи за първи път притежатели на жилища с лимитирани приходи, което единствено по себе си е нова идея. Лий Уайнтрауб, ландшафтен проектант на плана, предвиждаше кампуса: изтънчен, озеленен оазис с амфитеатър, социална градина на покрива и ябълкова горичка.

най-високите проценти на астма в страната (все още има). И това е пустиня с прясна храна. Членовете на общността показаха желанието си за здравословен живот по време на обществените сесии за обмисляне на Via Verde. Така че в допълнение към публичната градина, където жителите можеха да отглеждат свои лични плодове и зеленчуци, разработчиците включиха фитнес зала на покрива и отдадоха чартърен витрините на постройката на клиника и аптека.

Лукс плановете рутинно оферират на пазара зелени и здравословни характерности дружно с фантастична архитектура. Но за субсидираните жилищни планове това не беше просто извънредно тогава, беше провокативно. Защитниците на жилищата и бездомните твърдяха – мнозина не престават да го вършат – че в разгара на рецесия с налични жилища всеки разполагаем $ за ново строителство би трябвало да се изразходва за построяването на допустимо най-вече жилища.

Това е разбираемо. Но Via Verde предполагаше друго пресмятане. Плащайки награда за по-добра архитектура и резистентен дизайн, той предлага стойност като опция на цената. Неговото предложение беше, че разпространението на достолепието, насърчаването на справедливостта, вдъхването на горделивост у жителите му — всичко това ще се изплати в дълготраен проект.

Harvard Business School.

За известно време присъствах на срещи, на които градинар от организацията с нестопанска цел GrowNYC помагаше на поданици, които непринудено се включиха в публичната градина на Via Verde. През годините се свързах с разработчиците на плана, Адам Уайнщайн, президент на Phipps Houses, уважаваната организация с нестопанска цел в Ню Йорк, която в този момент ръководи уеб страницата, и Джонатан Роуз, народен бизнесмен с облага на налични жилища с известност на резистентен и здравословен дизайн.

И аз се върнах една мразовита заран този януари, с цел да се срещна с няколко притежатели на жилища от Виа Верде. На входната врата дежуреше Марисол Колон, портиерът на постройката. Тя ме заведе в отопляемия вестибюл, където няколко поданици, мъкнещи хранителни артикули зад ъгъла, тропаха с крайници против студа.

Посетих първата нова кула, която беше приключена преди няколко години.

„ Вече не ме е боязън да влизам и излизам от жилището си “, ми сподели един гражданин. Тя сподели, че новата постройка я кара да се усеща „ обгрижена “. Чух същото от наемателите на Via Verde.

Грижата, споделя Уайнстийн, се показва в спестени долари. Разработката имаше своя дял от главоболия и неверни калкулации - жилища, измъчвани от мухи, тъй като прозорците не са предопределени за паравани; устойчиви бамбукови шкафове, които се разпаднаха; асансьор в кула на fritz при последното ми посещаване.

Дейвид Бейкър в Сан Франциско, Андрю Бърнхаймър в Бруклин и Майкъл Малтзан в Лос Анджелис.

Ричард Датнер, който си сътрудничи на Via Verde, има вяра, че планът „ сподели какво е допустимо от архитектурна позиция “. Фирмата му сега приключва повече от хиляда нови субсидирани жилището в Бруклин. Rose е на път да приключи Sendero Verde, жилищен комплекс от 750 жилища на налични цени в Харлем.

„ Архитектите възроптаха, че планът е получил особено отношение, само че в този момент би трябвало да ни благодарят, “ Датнер ми сподели. „ Сега по-добрата архитектура е условие. “

не съумя да одобри каквото и да било законодателство в поддръжка на нови жилища. В цялата страна NIMBYism и въоръжаването на законодателството за околната среда, разпоредбите за исторически забележителности и други разпореждания трансфораха всевъзможни оферти за субсидирани жилища в обсади.

Via Verde ни припомня, че може по-добре. Все още е маяк.